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5月长沙新房销售同比骤降 "以价换量"基调未变
作者:网络 来源:网络转摘 时间:2012年12月31日
  部分楼盘的热销仍难以提振整体市场。数据显示,5月份长沙地区新增成交备案103.51万㎡,同比减少30.74%,环比减少0.68%;其中5月内六区新建商品房累计批准预售91.57万㎡,比去年同期减少12.22%,比4月份减少43.68%。数据显示,5月份长沙楼市成交备案量与4月份相较基本持平。
      楼盘销售两极分化事实上,从市场反馈来看,两极分化的现象开始凸显,热点楼盘的购房需求集中效应正在体现,这使得市场观点也开始出现一定分化。5月,德思勤城市广场、保利麓谷林语、万达公馆等热点楼盘出现集中热销态势,但一些区域位置较弱、项目竞争力不够强的项目,则依然萎靡不振——这使得观望成为一些开发商的选择。“目前市场上的可售存量仍较充足,加上6月份将近30个项目推盘入市,成交量预计会保持回升态势。”业内人士分析,其实很多开发商都是因为现在市场达不到销售预期而不敢推盘。
     邵阳人曾庭(化名)的经历从侧面印证这一点。这个打算购买一套学区房的年轻人,所看中的雨花亭某楼盘,从预计5月初开盘,到推迟到5月底,“现在还是没开,据说要到六月。”[后市预判]6月市场变数增大一个细节是,就在日前,住建部再次重申坚持调控路径不动摇,这使得近期由于地方政府政策微调而重燃信心的发展商们有所迟疑。“目前,长沙多家楼盘销售都采取灵活推盘、降价促销等措施,在经过去年年末到今年3月之间的这段较长的蓄客期后,刚需型和改善型购房都处在回流状态,销售好也是在各大楼盘的意料之中,但目前楼市‘以价换量’的基调未变。”湖南中原资源中心总监陈世霞认为。至于5月份楼市成交量有所下降,只是正常的楼市市场调节行为。
       微妙的是,在楼市处于僵持阶段的语境下,此次突然降息,又为楼市增加变数。“很明显,降息更多对购房者的心理预期是一个改变。”新地东方明珠副总经理陈祥说,“银行在利率空间弹性的增加,有可能会影响房贷利率的变化。”
      但这或许很难意味着市场就有可能直接好转。资深地产人张术金认为,结合前几日住建部的表态,意味着国家对于房地产的态度依然是鼓励刚需,打击投机,“不大可能改变房地产低谷的主线,只是有可能带来一些微调。”